房价为什么上涨这么快

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  知道合伙人能源行家采纳数:473获赞数:763内燃机发动机系统设计专家,擅长解决各动力系统基础性技术难题。向TA提问展开全部由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策,一二线城市房价趋于稳定,主要一线城市是盘子太大,随便个房子都是好几百万,4年前没入场的几乎也没机会入场了,现在在一线城市买房要么是有能力的刚需,要么是土豪不差钱。三、四线城市由于去库存,而房价基本也在3-4000左右做民工收入随便也有个3-4千八吧。从收入和房价比来看,三四线城市一两个月工资买一个平方绰绰有余,所以说房价现在还算便宜。而且三四线城市的便利性很差,城市化质量不高,高质量的市区住房稀缺。至少我们老家一些有实力的农村家庭为了孩子上学基本都要在城里买房,有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到。农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。

  另外考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%,个税目前基本不收,但长期来说肯定加强征收),而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损),成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升,而且房产税不过是增税的借口罢了。

  如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管在一线还是三四线,毫无疑问涨跌都得赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨。政府从来没说过要降房价,只是要求维稳(这才是重点!!!),调控的目的也是为了控制房价过快上涨。

  开发商贷款盖房子,每年利息运营费用加在房价里。8年换届就换房产证,3届换了3种房产证3种社保卡。2022年又要换新房产证,开发商借换届宣布资不抵债破产吊销。《物权法》不动产暂行条例“暂行”懂吗?洗钱以后,大家买的房子就是旧房产证,是不是烂尾楼呢?家里人越住人越少,鬼楼多。空抬房价除了洗钱为了空抬物价菜价和工资工钱。超市青菜7元1斤还是特价。最好的办法就是淘宝买个豆浆机和电煎锅再买200斤豆子吃1年,豆浆+豆浆渣武大郎烧饼。200斤豆子600元吃1年,豆子放1年没问题,不要买菜炒菜就不会挨宰,抗战8年八路军就是靠吃豆子豆饼躲在大别山,粉碎了满洲国的经济发展导致满洲国经济瘫痪。

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