房价上涨的真实原因有哪些

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  ZF导向,让很多农村城市化,农民成为市民;为了维持GDP与经济不至于严重滑坡,一方面虽然一直房价,但手段也就是使房价缓慢上涨,如任其疯涨,怕会房地产崩盘连锁引起经济大滑坡,不想成为第二个日本

  展开全部一般情况而言,判断房价上涨的因素主要分为七点,而能够影响房价的也就是这七点,小K根据影响的程度来依次解释。

  随着人均可支配收入的不断升高,人民对居住水平的要求逐渐提高,从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快,使得城镇居民总数急剧增加,城镇居民纷纷向一二三线城市涌入,造成房市供不应求的状况。据调查数据显示,我国城市化率已经达到56.1%。

  与此同时,城镇居民快速增收,增强了居民的购买力,在“有房才有家”的传统思想的影响下,大家都纷纷购房,直接导致房价上涨。

  指的是房市库存,但是这种情况目前只存在于一些三四线年的时候房价持续下跌,导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说,我国房市目前的基本情况还是供不应求。

  分析房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口,指的是25~49岁的人群。从2015年起,我国购房适龄人已经达到峰值,加快了房价的上涨。

  大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

  为了稳定一二线城市的房价上涨趋势,政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想,严格执行:“控、稳、调、保 ”相关政策。

  这也是我国房价持续增长的主因,简单说就是我国产业结构的改变,导致实体经济的转变,直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说

  一般人的投资分为四种:购房、理财(包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品)、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。

  在过去几年里,一般的银行理财年化收益率约为5%,而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年,股市“熊途漫漫”,指数几乎一动不动,收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%!所以股市资金纷纷流出,开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。

  2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示,6月末,广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点,再创历史新高。也就是说M1的增速为何比M2大了近一倍。

  造成这种情况的原因有三种,一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”;第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。

  也就是说,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。

  于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。

  另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。

  虽然政府一直在对房价市场进行宏观调控,但是要知道,政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的增长”而言的,并没有说要阻止增长。小K几乎可以预见,在未来5年左右,房价将持续上涨。

  所谓通货膨胀,也就是我们通常所说的货币贬值,就是指市面上的货币太多了,所以钱变得不值钱了。所以当货币增长多而商品增长少的时候,商品价格就会升高。所以通胀时期,钱放在银行里只会贬值,占有商品、坐等升值才是最好的选择,尤其是那些不能快速增加供应量的商品——房子。

  中国央行为了控制人民币兑美元的汇率,在中国市场上用人民币大手买进美元,为中国积累了近4万亿美元的外汇储备,相应向中国市场释放了几十万亿人民币。

  再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃,银行信贷**加剧了,导致货币流动性增强。2008年,受世界金融危机影响,中国的房价曾下跌。然而紧接着实行了“四万亿刺激计划”,放松银行信贷,后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准,直接导致房价扶摇直上。

  所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币,遏制信贷。同时央行也在一直降低购买美元的价格(即让人民币升值),遏制外汇储备增长势头。但是房价涨势依旧没有缓和。

  归根结底,要抑制房价的继续上涨,就得减少市面上的货币流通性,让人民币升值,这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长,这对于中国来说,将成为另一种危机。所以,照目前的趋势来看,中国房价将持续增加。

  在经济高速发展的现在,房地产早已成了地方政府财政收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

  大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下虽然大城市的经济发展走上正轨,但是房地产作为支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。

  而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。

  比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

  上述七点中,前五点确实能够影响中国房价,但是整体来说影响不大,其实真正影响中国房价的,是货币供求关系(通货膨胀)和经济增长产业结构。

  展开全部根本原因是:人多地少。第二点是货币因素。房子比货币更值钱了。第三点、房子的相对稀缺性。

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